نمونه درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند | فرم جامع
نمونه درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند
اگر دادگاه حکم به نفع شما مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی داده و حالا به دنبال راهی برای عملی کردن این حکم هستید، درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند، گام بعدی و حیاتی شماست تا بالاخره مالکیت تان رسماً ثبت شود. این مقاله تمام مراحل و مدارک لازم را برایتان توضیح می دهد و یک نمونه درخواست کامل هم برایتان آماده کرده است.
فرض کنید بالاخره بعد از مدت ها پیگیری و رفت و آمد به دادگاه، حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی به نفع شما صادر شده است. حس شیرینی است، نه؟ اما این تازه اول ماجراست! شاید فکر کنید کار تمام شده، ولی تا وقتی فروشنده یا طرف مقابل، حاضر به انجام تعهدش نشود و سند را به نامتان نزند، این حکم فقط یک کاغذ قانونی است. اینجا درست همان نقطه ای است که پای «اجراییه» به میان می آید. اجراییه در واقع یک دستور قضایی است که به محکوم علیه (یعنی همان کسی که باید سند را به نامتان بزند) می گوید که باید حکم دادگاه را اجرا کند. اگر باز هم همکاری نکرد، آن وقت خود قانون به کمک شما می آید تا حق تان را تمام و کمال بگیرید.
در این مطلب می خواهیم صفر تا صد این فرآیند را با هم مرور کنیم. از اینکه اصلاً اجراییه چیست و چه فرقی با دادخواست اولیه دارد، تا شرایط و مدارکی که برای ثبت درخواست اجراییه لازم دارید. بعد هم مرحله به مرحله با هم پیش می رویم تا ببینیم چطور باید درخواست اجراییه را ثبت کنید و اگر در این مسیر موانعی مثل رهن بودن ملک یا پایان کار نداشتن، سد راهتان شد، چگونه آن ها را برطرف کنید. در نهایت هم یک نمونه درخواست کامل و آماده برایتان قرار می دهیم که بتوانید با خیال راحت از آن استفاده کنید. پس با ما همراه باشید تا راه احقاق حق تان را با آگاهی کامل بپیمایید.
اجراییه چیست و چرا برای تنظیم سند به آن نیاز داریم؟
قبل از اینکه وارد جزئیات شویم، بیایید ببینیم اصلاً این اجراییه که اینقدر ازش صحبت می کنیم، چی هست و چرا این مرحله اینقدر اهمیت دارد، مخصوصاً وقتی پای تنظیم سند ملک در میان است. خیلی ها تصور می کنند همین که حکم دادگاه به نفعشان صادر شد، کار تمام است. اما خب، همیشه که همه به حرف قانون گوش نمی دهند، نه؟
اجراییه چیست؟ یک تعریف ساده و کاربردی
اجراییه را می توانیم به زبان ساده اینطور تعریف کنیم: یک دستور رسمی و قطعی از طرف مقام قضایی که به محکوم علیه (یعنی کسی که در دادگاه محکوم شده) می گوید باید حکم دادگاه را اجرا کند. انگار که دادگاه یک کارت زرد به او نشان می دهد و می گوید: «آقا/خانم، مهلت تمام شد، حالا باید کاری که گفتم را انجام دهی!» هدف اصلی اجراییه این است که احکام دادگاه ها از روی کاغذ خارج شده و در دنیای واقعی به اجرا درآیند.
مثلاً وقتی دادگاه حکم می دهد که فروشنده باید سند ملک را به نام خریدار بزند، اگر فروشنده این کار را داوطلبانه انجام ندهد، خریدار از طریق اجراییه، دادگاه را مجبور می کند که با قدرت قانون، فروشنده را به انجام این کار وادار کند یا حتی خودش این کار را انجام دهد.
تفاوت دادخواست و اجراییه: مرحله دعوا و مرحله اجرا
اینجا یک نکته مهم هست که خیلی ها را گیج می کند: تفاوت بین دادخواست و درخواست صدور اجراییه. بگذارید با یک مثال ساده توضیح بدهم:
- دادخواست: مرحله ای است که شما برای احقاق حق خودتان، به دادگاه مراجعه می کنید و از آن می خواهید که مثلاً فروشنده را الزام به تنظیم سند کند. شما در واقع دارید یک دعوا را شروع می کنید و از دادگاه می خواهید که درباره حق شما قضاوت کند. این مرحله رسیدگی به دعواست.
- اجراییه: بعد از اینکه دادگاه به نفع شما حکم قطعی داد و این حکم لازم الاجرا شد، شما به دادگاه می گویید: «آقا/خانم قاضی، طرف مقابل به حکم شما بی اعتنایی کرده، حالا لطفاً دستور اجرای حکم را صادر کنید.» این مرحله اجرای حکم است. یعنی دیگر بحث قضاوت نیست، بحث عملی کردن حکمی است که قبلاً صادر شده.
پس، دادخواست الزام به تنظیم سند، اولین قدم شما برای دریافت حکم بود، اما درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند، قدم آخر و نهایی شما برای عملی کردن آن حکم و انتقال قطعی سند به نام خودتان است. بدون این اجراییه، حکم دادگاه ممکن است فقط روی کاغذ باقی بماند و حق شما هم بلااجرا. اینجاست که اهمیت اجراییه برای تنظیم سند خودش را نشان می دهد.
قبل از هر کاری: شرایط لازم برای صدور اجراییه الزام به تنظیم سند
خیلی خب، حالا که می دانیم اجراییه چیست و چرا لازم است، وقتش رسیده که بررسی کنیم آیا اصلاً شرایط لازم برای درخواست صدور اجراییه را داریم یا نه. این بخش خیلی مهم است، چون اگر یکی از این شرایط وجود نداشته باشد، درخواست شما رد می شود و ممکن است وقت و انرژی تان هدر برود. شرایط لازم را به دو دسته اصلی ماهوی و شکلی تقسیم می کنیم:
شرایط ماهوی: چک کنید که حکم شما قابل اجراست!
این ها شرایطی هستند که به ذات و محتوای حکمی که گرفته اید برمی گردند:
- قطعی شدن حکم: شاید مهم ترین شرط این باشد. حکمی که شما گرفته اید باید قطعی شده باشد. یعنی چه؟ یعنی تمام مراحل اعتراض به آن، مثل تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی (در دیوان عالی کشور، اگر موضوع پرونده این اجازه را بدهد) تمام شده باشد و دیگر راهی برای اعتراض قانونی به آن وجود نداشته باشد. تا وقتی حکمی قطعی نشده، نمی شود برایش اجراییه گرفت.
- معین بودن موضوع حکم: حکمی که دادگاه صادر کرده، باید کاملاً واضح و روشن باشد. مثلاً وقتی بحث ملک است، باید پلاک ثبتی، آدرس دقیق، قطعه و مشخصات کامل ملک در حکم ذکر شده باشد. نمی شود بگویید «فروشنده باید سند آن خانه را به نام من بزند»! کدام خانه؟ کجاست؟ همه این ها باید کاملاً معین و بدون ابهام باشند تا اجرای حکم ممکن شود.
- قابلیت اجرایی بودن حکم: حکم باید طوری باشد که بشود آن را عملی کرد. یعنی حکم باید آمرانه باشد و محکوم علیه را به انجام کاری (مثلاً تنظیم سند) ملزم کند، نه اینکه صرفاً یک موضوع را اعلام کند (مثل اینکه «سند شماره فلان باطل است»). احکام اعلامی نیازی به اجراییه ندارند، چون با نفس اعلام، اثر خودشان را می گذارند.
یادتان باشد، حکمی که می خواهید برایش اجراییه بگیرید، باید مثل یک دستورالعمل واضح و بدون اما و اگر باشد تا مامور اجرا بتواند بدون هیچ مشکلی آن را عملی کند.
شرایط شکلی: مدارک و روند اداری که باید رعایت کنید
این ها شرایطی هستند که به نحوه درخواست و رعایت تشریفات قانونی مربوط می شوند:
- ابلاغ صحیح حکم به محکوم علیه: برای اینکه بتوانید اجراییه بگیرید، باید مطمئن شوید که حکم قطعی به درستی به محکوم علیه ابلاغ شده است. فرقی نمی کند این ابلاغ به صورت واقعی (یعنی خودش حضوری دریافت کرده باشد) یا قانونی (مثلاً از طریق آگهی در روزنامه یا تحویل به بستگان در نشانی ثبت شده) صورت گرفته باشد؛ مهم این است که مراحل قانونی ابلاغ رعایت شده باشد. تا وقتی محکوم علیه از مفاد حکم باخبر نباشد، نمی توانید از او انتظار اجرای حکم را داشته باشید.
- درخواست کتبی صدور اجراییه: شما (یا وکیل تان، یا نماینده قانونی تان) باید به صورت کتبی از دادگاه درخواست صدور اجراییه را مطرح کنید. این درخواست معمولاً از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می شود که جلوتر توضیح می دهیم.
- گذشت مواعد قانونی: طبق ماده 34 قانون اجرای احکام مدنی، پس از ابلاغ اجراییه به محکوم علیه، او 10 روز مهلت دارد تا حکم را داوطلبانه اجرا کند. بنابراین، شما نمی توانید بلافاصله بعد از ابلاغ اجراییه، تقاضای اقدام عملی برای اجرای حکم را بکنید. باید صبر کنید تا این مهلت 10 روزه به پایان برسد. اگر در این مدت محکوم علیه کاری نکرد، آن وقت می توانید مراحل بعدی را پیگیری کنید.
با رعایت این شرایط، شما راه را برای یک درخواست اجراییه موفق هموار می کنید. پس حتماً قبل از هر اقدامی، این موارد را دقیق بررسی کنید.
آماده سازی مدارک: چمدان قانونی تان را ببندید!
حالا که خیالتان راحت شد همه شرایط لازم برای درخواست اجراییه را دارید، وقتش رسیده که مدارک مورد نیاز را جمع و جور کنید. این بخش مثل بستن چمدان سفر است؛ اگر چیزی را فراموش کنید، ممکن است سفرتان با مشکل مواجه شود. پس با دقت این چک لیست را دنبال کنید تا چیزی از قلم نیفتد:
مدارک ضروری برای درخواست صدور اجراییه
- رونوشت مصدق حکم قطعی دادگاه (یا دادنامه): این مهم ترین مدرک شماست. باید یک کپی برابر اصل شده از حکم قطعی دادگاه (همان دادنامه ای که به نفع شما صادر شده) داشته باشید. معمولاً این رونوشت را می توانید از شعبه صادرکننده حکم یا از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دریافت کنید. دقت کنید که حتماً مهر و امضای مرجع قضایی روی آن باشد که نشان دهنده «مصدق» (برابر اصل) بودن آن است.
- کپی کارت ملی متقاضی (محکوم له): هویت شما به عنوان درخواست کننده اجراییه باید مشخص باشد. پس یک کپی واضح از کارت ملی تان لازم است.
- وکالت نامه در صورت اقدام توسط وکیل: اگر وکیل شما برایتان اقدام می کند، اصل یا کپی مصدق وکالت نامه باید ارائه شود. در سیستم های الکترونیک قضایی، وکیل با ثبت اطلاعات وکالت نامه، نیازی به ارائه فیزیکی ندارد اما همیشه داشتن آن برای احتیاط خوب است.
- سایر مستندات مربوط به ملک (اختیاری، جهت تسریع در فرآیند اجرای احکام): گرچه این مورد ضروری نیست، اما داشتن مدارکی مثل کپی سند ملک، کپی مبایعه نامه، یا هر مدرک دیگری که مشخصات دقیق ملک را نشان می دهد، می تواند به تسریع کار کمک کند. این مدارک به واحد اجرای احکام کمک می کند تا در استعلامات خود، دقیق تر و سریع تر عمل کنند و اطلاعات لازم را به دست آورند.
مدارک را با دقت آماده کنید و مطمئن شوید که همه چیز کامل است. این کار از اتلاف وقت در مراحل بعدی جلوگیری می کند.
گام به گام: مراحل درخواست صدور و پیگیری اجراییه تنظیم سند
خب، حالا که شرایط را بررسی کردیم و مدارک را هم آماده داریم، وقتش رسیده که وارد فاز عملیاتی شویم. این مراحل را گام به گام با هم پیش می رویم تا هیچ نکته ای از قلم نیفتد و با خیال راحت درخواستتان را ثبت و پیگیری کنید.
از دادگاه تا دفاتر خدمات قضایی: شروع فرآیند
- گام ۱: دریافت رونوشت قطعی حکم:
اولین کاری که باید بکنید، این است که یک رونوشت قطعی و مصدق (برابر اصل شده) از حکم دادگاه را تهیه کنید. این کار معمولاً از شعبه ای که حکم نهایی را صادر کرده (مثلاً شعبه دادگاه بدوی که حکم اولیه را صادر کرده و بعد در تجدیدنظر تأیید شده) انجام می شود. مطمئن شوید که حکم حتماً مهر و امضای «قطعی شده» را دارد.
- گام ۲: تکمیل فرم درخواست صدور اجراییه:
یک فرم مخصوص برای درخواست صدور اجراییه وجود دارد. این فرم را باید با دقت پر کنید. اطلاعاتی مثل مشخصات کامل خودتان (محکوم له)، مشخصات محکوم علیه، شماره و تاریخ دادنامه قطعی، موضوع دقیق حکم (همین الزام به تنظیم سند رسمی)، و اطلاعات پرونده را باید به درستی وارد کنید. جلوتر یک نمونه از این فرم را برایتان می گذاریم که راهنمای خوبی خواهد بود.
- گام ۳: ثبت درخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی:
امروزه تقریباً تمام کارهای قضایی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می شود. با مدارکی که آماده کرده اید و فرم درخواست تکمیل شده، به یکی از این دفاتر مراجعه می کنید. کارمندان دفتر، اطلاعات شما را در سیستم ثبت می کنند و درخواستتان را به صورت الکترونیکی به دادگاه مربوطه می فرستند. در اینجا ممکن است هزینه ای هم تحت عنوان «هزینه دادرسی» یا «هزینه ثبت درخواست» از شما گرفته شود.
مراحل داخلی دادگاه و ابلاغ به طرف مقابل
- گام ۴: ارجاع به شعبه صادرکننده حکم بدوی:
بعد از ثبت در دفاتر خدمات قضایی، درخواست شما به صورت الکترونیکی به همان شعبه دادگاهی که حکم اولیه (حکم بدوی) را صادر کرده بود، ارجاع داده می شود. حتی اگر حکم در دادگاه تجدیدنظر قطعی شده باشد، باز هم صدور اجراییه به عهده شعبه بدوی است. پس تعجب نکنید اگر درخواستتان به شعبه ای غیر از شعبه تجدیدنظر ارجاع داده شد.
- گام ۵: صدور برگ اجراییه:
پس از بررسی درخواست و اطمینان از صحت مدارک و قطعی بودن حکم، رئیس دادگاه و مدیر دفتر مربوطه، «برگ اجراییه» را صادر می کنند. این برگ همان سند رسمی است که دستور اجرای حکم را می دهد و به آن مفاد اجراییه هم می گویند. در این برگ، مشخصات طرفین، موضوع حکم و تأکید بر پرداخت حق اجرا توسط محکوم علیه درج می شود.
- گام ۶: ابلاغ اجراییه به محکوم علیه:
بعد از صدور، برگ اجراییه باید به محکوم علیه ابلاغ شود. این ابلاغ هم معمولاً به صورت الکترونیکی از طریق سامانه ثنا یا در موارد خاص به صورت فیزیکی انجام می شود. ابلاغ صحیح اجراییه بسیار مهم است، چون از زمان ابلاغ، محکوم علیه 10 روز مهلت دارد تا حکم را داوطلبانه اجرا کند. در این مدت، شما نمی توانید برای اقدامات عملی اجرای حکم عجله کنید و باید صبر کنید تا این مهلت بگذرد.
گام ۷: اگر محکوم علیه همکاری نکرد: پای واحد اجرای احکام به میان می آید
اگر بعد از گذشت 10 روز از ابلاغ اجراییه، محکوم علیه همچنان حاضر به تنظیم سند نشد و تعهد خود را انجام نداد، پرونده شما از دادگاه صادرکننده اجراییه به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری فرستاده می شود. اینجا مرحله جدیدی شروع می شود و واحد اجرای احکام وارد عمل می شود تا به زور قانون، سند را به نام شما بزند. در بخش بعدی دقیقاً توضیح می دهیم که در این مرحله چه اتفاقاتی می افتد.
اجرای حکم در میدان عمل: واحد اجرای احکام وارد می شود!
فرض کنیم مهلت ۱۰ روزه گذشت و محکوم علیه به درخواست شما بی اعتنایی کرد. حالا پرونده از دادگاه خارج شده و وارد واحد اجرای احکام مدنی می شود. اینجا جایی است که نیروهای اجرایی وارد عمل می شوند تا حکم دادگاه را به شکل عملی پیاده کنند. این بخش خودش چند مرحله مهم دارد که باید با آن ها آشنا باشید:
تشکیل پرونده و استعلامات اولیه
- تشکیل پرونده اجرایی:
وقتی پرونده از دادگاه به واحد اجرای احکام می رسد، یک پرونده جدید به نام پرونده اجرایی برای آن تشکیل می شود. این پرونده از پرونده اصلی دادگاه مجزا است و مراحل خودش را دارد.
- استعلامات مورد نیاز:
واحد اجرای احکام، قبل از هر اقدام عملی، معمولاً استعلامات مختلفی را انجام می دهد تا وضعیت ملک و محکوم علیه را دقیقاً بررسی کند. این استعلامات می تواند شامل موارد زیر باشد:
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: برای اطمینان از مالکیت محکوم علیه بر ملک و بررسی اینکه آیا ملک در رهن، بازداشت یا ممنوع المعامله است یا خیر.
- استعلام از شهرداری: برای بررسی وضعیت پایان کار، عوارض نوسازی و سایر بدهی های مرتبط با شهرداری.
- استعلام از اداره امور مالیاتی: برای بررسی وضعیت مالیاتی ملک و بدهی های احتمالی.
- استعلام از سازمان تأمین اجتماعی: در مورد املاک تجاری یا محل کسب، برای بررسی بدهی های تأمین اجتماعی.
این استعلامات کمک می کند تا موانع احتمالی پیش رو مشخص شوند و راهکارهای لازم برای رفع آن ها اندیشیده شود.
موانع سر راه و راه حل های قانونی
در طول فرآیند اجرای حکم، ممکن است با موانعی روبرو شوید. خبر خوب این است که قانون برای بیشتر این موانع راه حل هایی پیش بینی کرده است:
- عدم وجود پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی:
یکی از رایج ترین موانع، نداشتن «پایان کار» برای ساختمان یا «صورت مجلس تفکیکی» برای آپارتمان هاست. بدون این مدارک، دفترخانه نمی تواند سند رسمی را منتقل کند. در این مواقع، واحد اجرای احکام یک معرفی نامه به شما (محکوم له) می دهد که با آن می توانید به شهرداری یا اداره ثبت مراجعه کنید و با هزینه خودتان، برای گرفتن پایان کار یا صورت مجلس تفکیکی اقدام کنید. بعد از اتمام این مراحل، هزینه های شما از محکوم علیه مطالبه و دریافت خواهد شد.
- ملک در رهن یا بازداشت باشد:
اگر ملک در رهن بانک باشد (یعنی برای دریافت وام، سندش گرو گذاشته شده باشد) یا در بازداشت (توقیف) قضایی باشد، تا وقتی فک رهن یا رفع بازداشت نشود، امکان انتقال سند وجود ندارد. در این حالت، شما می توانید با کسب اجازه از اجرای احکام، خودتان اقدام به فک رهن یا رفع بازداشت (با پرداخت بدهی و سپس مطالبه آن از محکوم علیه) کنید یا اگر محکوم علیه اموال دیگری دارد، درخواست توقیف سایر اموال او را بدهید.
- فوت محکوم علیه:
اگر محکوم علیه بعد از ابلاغ اجراییه فوت کند، عملیات اجرایی متوقف نمی شود. اجراییه به ورثه او ابلاغ می شود و ورثه باید حکم را اجرا کنند. اگر ورثه هم همکاری نکنند، واحد اجرای احکام با معرفی نماینده (دادورز) در دفترخانه، سند را به نام شما منتقل خواهد کرد.
- مجهول المکان بودن محکوم علیه:
گاهی اوقات محکوم علیه آدرس مشخصی ندارد. در این صورت، ابلاغ از طریق آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار انجام می شود. با این ابلاغ، او مطلع فرض شده و فرآیند اجرایی ادامه پیدا می کند.
حضور دادورز در دفترخانه: وقتی حاکم ولی ممتنع می شود
اگر همه موانع برطرف شد و محکوم علیه باز هم حاضر به تنظیم سند نشد، اینجا دیگر وقتش است که قدرت قانون خودش را نشان دهد. در این مرحله، بر اساس یک قاعده فقهی مهم به نام «الحاکم ولی الممتنع» (یعنی حاکم، ولیِ کسی است که از انجام وظیفه اش خودداری می کند)، واحد اجرای احکام یک نماینده به نام «دادورز» یا «مامور اجرا» را به دفترخانه اسناد رسمی معرفی می کند.
این دادورز به جای محکوم علیه در دفترخانه حاضر می شود و سند رسمی انتقال ملک را به نام شما (محکوم له) امضا می کند. یعنی عملاً شما بدون نیاز به حضور و امضای فروشنده یا طرف مقابل، صاحب سند رسمی ملک می شوید. تمام هزینه های مربوط به انتقال سند و نیم عشر دولتی هم در نهایت از محکوم علیه دریافت خواهد شد.
نمونه درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند رسمی (با توضیحات)
خب، رسیدیم به بخش کاربردی و مهم مقاله. در اینجا یک نمونه کامل از درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند رسمی را برایتان آماده کرده ایم. می توانید این متن را کپی کرده و اطلاعات مربوط به پرونده خودتان را در جاهای خالی پر کنید. دقت کنید که تمام اطلاعات باید دقیق و صحیح باشد.
به نام خدا
ریاست محترم شعبه شماره .... دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ........
با سلام و احترام؛
موضوع: درخواست صدور اجراییه نسبت به دادنامه قطعی شماره .......... صادره از شعبه .......... دادگاه تجدیدنظر استان ............ (یا بدوی) با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک.
احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب ..................... (نام و نام خانوادگی محکوم له) فرزند ..................... با کد ملی ..................... و به نشانی: ............................................................................................................................ ، محکوم له پرونده کلاسه شماره ..................... (شماره کلاسه پرونده بدوی) که منجر به صدور دادنامه قطعی شماره ..................... مورخ ..................... (تاریخ صدور دادنامه قطعی) گردیده است.
دادنامه مذکور توسط شعبه ..................... دادگاه تجدیدنظر استان ..................... (در صورتی که حکم در تجدیدنظر قطعی شده باشد، در غیر این صورت ذکر شود: شعبه .......... دادگاه بدوی شهرستان ..........) صادر و به موجب آن، آقای/خانم ..................... (نام و نام خانوادگی محکوم علیه) فرزند ..................... با کد ملی ..................... و به نشانی: ............................................................................................................................ ، محکوم علیه، به الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه ..................... (مثلاً: آپارتمان مسکونی، پلاک ثبتی، قطعه) به مساحت ..................... متر مربع، واقع در پلاک ثبتی ..................... فرعی از ..................... اصلی، بخش ..................... ثبتی .....................، به نشانی دقیق: ............................................................................................................................ ، در حق اینجانب محکوم شده اند.
لازم به ذکر است که دادنامه قطعی فوق الذکر، در تاریخ ..................... (تاریخ ابلاغ دادنامه قطعی به محکوم علیه) به محکوم علیه ابلاغ قانونی/واقعی گردیده و با انقضای مهلت های قانونی، کاملاً قطعی و لازم الاجرا شده است. متاسفانه، با وجود قطعیت حکم و ابلاغ آن، محکوم علیه تاکنون از اجرای مفاد حکم دادگاه و حضور در دفترخانه جهت تنظیم و امضای سند رسمی انتقال خودداری نموده است.
لذا، با تقدیم این درخواست، مستنداً به ماده 2 قانون اجرای احکام مدنی و سایر مقررات مربوطه، از محضر دادگاه محترم استدعای صدور برگ اجراییه و ارسال آن به واحد اجرای احکام مدنی جهت پیگیری و اجرای کامل مفاد دادنامه قطعی فوق الذکر را دارم.
با تجدید مراتب احترام،
نام و نام خانوادگی محکوم له / وکیل: .....................
تاریخ: .....................
امضاء: .....................
توضیحات تکمیلی و نکات نگارشی برای پر کردن فرم
- شماره شعبه دادگاه: شماره دقیق شعبه ای که حکم بدوی را صادر کرده بود را بنویسید.
- شماره و تاریخ دادنامه قطعی: این اطلاعات را از روی برگه دادنامه ای که به شما ابلاغ شده است، با دقت استخراج کنید.
- نام و نام خانوادگی محکوم له و محکوم علیه: این اطلاعات باید کاملاً مطابق با اطلاعاتی باشد که در دادنامه قید شده است.
- کد ملی و نشانی: برای هر دو طرف، کد ملی و نشانی دقیق و کامل را بنویسید. نشانی محکوم علیه باید همان نشانی باشد که ابلاغ به او صورت گرفته است.
- موضوع دقیق حکم: این قسمت را با جزئیات کامل و دقیق بنویسید. هرچه در حکم دادگاه درباره مشخصات ملک و نوع سند رسمی قید شده است، اینجا هم عیناً تکرار کنید (پلاک ثبتی، متراژ، کاربری، آدرس و…).
- تاریخ ابلاغ دادنامه قطعی به محکوم علیه: این تاریخ را از روی ابلاغیه های ثنا یا ابلاغیه فیزیکی که دریافت کرده اید، پیدا کنید. بسیار مهم است که این تاریخ صحیح باشد.
- وکالت نامه: اگر وکیل شما این درخواست را ثبت می کند، در قسمت پایانی به جای نام و نام خانوادگی محکوم له، نام و نام خانوادگی وکیل و شماره وکالت نامه درج می شود.
با پر کردن دقیق این فرم و پیوست کردن مدارک لازم، شما یک گام بزرگ به سمت گرفتن سند رسمی ملک خود برمی دارید.
فوت و فن های حقوقی که هر محکوم له ای باید بداند
حالا که با مراحل اصلی آشنا شدید، وقتش رسیده که چند نکته کلیدی و کاربردی را هم با هم مرور کنیم. این ها همان «فوت و فن هایی» هستند که می تواند مسیر اجرای حکم را برایتان راحت تر کند یا از مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
هزینه های اجراییه (نیم عشر دولتی و نحوه محاسبه)
یکی از سوالات رایج در این مرحله، مربوط به هزینه هاست. اجرای حکم معمولاً هزینه ای به نام «نیم عشر دولتی» دارد. این هزینه، معادل 5% (نیم ده درصد) از ارزش محکوم به (یعنی ارزشی که برای ملک در دادگاه تعیین شده یا بر اساس نظر کارشناس) است. این هزینه در ابتدا توسط محکوم له پرداخت می شود، اما قانوناً مسئول پرداخت آن محکوم علیه است و در نهایت از او دریافت خواهد شد. به عبارت دیگر، شما در ابتدا این پول را پرداخت می کنید، ولی در فرآیند اجرای حکم، این مبلغ از اموال محکوم علیه وصول و به شما برگردانده می شود. این هزینه فقط بابت حق اجرای حکم است و سایر هزینه ها مانند حق الوکاله، کارشناسی، نقل و انتقال سند و… جداگانه محاسبه می شوند.
مدت زمان معمول برای اجرای حکم
سؤال طلایی: این فرآیند چقدر طول می کشد؟ حقیقت این است که نمی توان یک زمان دقیق اعلام کرد. مدت زمان اجرای حکم به عوامل مختلفی بستگی دارد:
- پیچیدگی پرونده: هرچه موانع کمتری وجود داشته باشد (مثلاً ملک در رهن نباشد، پایان کار داشته باشد)، سرعت کار بیشتر است.
- همکاری محکوم علیه: اگر محکوم علیه حتی بعد از ابلاغ اجراییه همکاری کند، فرآیند سریع تر پیش می رود.
- تعداد پرونده های واحد اجرای احکام: مشغله کاری واحد اجرای احکام هم در سرعت کار تاثیرگذار است.
- پیگیری فعال شما: هرچه خودتان یا وکیل تان پرونده را فعالانه پیگیری کنید، مراحل سریع تر طی می شود.
به طور کلی، از زمان ثبت درخواست اجراییه تا انتقال قطعی سند، ممکن است چند ماه تا حتی بیش از یک سال طول بکشد. صبور باشید و مراحل را با دقت دنبال کنید.
امکان اعتراض ثالث به عملیات اجرایی
گاهی اوقات ممکن است شخص ثالثی (کسی که در پرونده اصلی خواهان یا خوانده نبوده) نسبت به عملیات اجرایی اعتراض کند. مثلاً ادعا کند که ملک متعلق به اوست و نه محکوم علیه. در این صورت، شخص ثالث می تواند دادخواستی به نام «اعتراض ثالث اجرایی» مطرح کند. این دادخواست می تواند موقتاً عملیات اجرایی را متوقف کند. شناخت این حق و اینکه چه زمانی ممکن است مطرح شود، می تواند شما را برای مواجهه با آن آماده کند.
اهمیت پیگیری فعال پرونده در تمامی مراحل
یک نکته طلایی: هرگز پرونده تان را رها نکنید و منتظر نمانید که خود سیستم قضایی همه چیز را حل کند. چه خودتان پیگیر باشید و چه وکیل داشته باشید، پیگیری فعالانه در هر مرحله، از ارجاع پرونده تا انجام استعلامات و هماهنگی با دفترخانه، می تواند به تسریع کار کمک کند. تماس با واحد اجرای احکام، مراجعه حضوری (در صورت لزوم) و پرس وجو درباره وضعیت پرونده، نشان می دهد که شما نسبت به حق خود حساس هستید و این موضوع می تواند در پیشبرد کار موثر باشد.
توصیه به اخذ وکیل متخصص در مرحله اجرا
با اینکه ما سعی کردیم تمام مراحل را به زبان ساده توضیح دهیم، اما فرآیند اجرای احکام می تواند پیچیدگی های حقوقی خاص خودش را داشته باشد. مواجهه با موانع قانونی، پاسخ به استعلامات، و پیگیری دقیق در واحد اجرای احکام، نیازمند دانش حقوقی و تجربه عملی است. به همین دلیل، توصیه اکید ما این است که برای این مرحله، حتماً از یک وکیل متخصص در امور اجرای احکام کمک بگیرید. وکیلی که با این پیچ و خم ها آشنا باشد، می تواند بدون اتلاف وقت و با کمترین دردسر، حق شما را پیگیری کند و سند ملک را به نامتان بزند.
جمع بندی: حق خود را با آگاهی کامل مطالبه کنید
رسیدیم به پایان این مسیر پر پیچ و خم! در این مقاله سعی کردیم تمام جوانب درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند را از صفر تا صد برایتان روشن کنیم. دیدیم که گرفتن حکم قطعی از دادگاه، تازه شروع کار است و برای عملی شدن آن، باید قدم در راه «اجراییه» بگذارید. از شناخت ماهیت اجراییه و تفاوت آن با دادخواست اولیه، تا شرایط لازم (قطعی بودن حکم، معین بودن موضوع و قابلیت اجرایی بودن)، مدارک مورد نیاز و مراحل گام به گام در دفاتر خدمات قضایی و واحد اجرای احکام، همه و همه را با جزئیات بررسی کردیم.
حتماً به یاد داشته باشید که در این مسیر، ممکن است با موانعی مثل نداشتن پایان کار، رهن بودن ملک یا حتی مجهول المکان بودن محکوم علیه روبرو شوید، اما نکته اینجاست که برای بیشتر این چالش ها، راه حل های قانونی وجود دارد. مهم این است که با آگاهی کامل پیش بروید. همچنین، قاعده مهم «الحاکم ولی الممتنع» را هم آموختید که چطور در غیاب محکوم علیه، دادورز می تواند به جای او سند را امضا کند و حق تان را تمام و کمال به شما برگرداند.
در نهایت، همیشه اطلاعات دقیق و مشاوره حقوقی تخصصی می تواند بهترین راهنما و پشتوانه شما در این راه باشد. پس با دانش و دقت، حق خود را مطالبه کنید و اجازه ندهید زحماتتان برای گرفتن حکم دادگاه، در مرحله اجرا بی ثمر بماند.
برای قدم های بعدی: با ما در تماس باشید
اگر هنوز هم در خصوص پرونده های اجراییه و الزام به تنظیم سند سوالی دارید یا نیاز به مشاوره تخصصی برای پیشبرد پرونده تان احساس می کنید، کارشناسان حقوقی ما آماده پاسخگویی و ارائه بهترین راهکارها به شما هستند. کافی است با ما تماس بگیرید یا از طریق فرم مشاوره آنلاین، درخواست خود را ثبت کنید تا در اسرع وقت با شما ارتباط برقرار کنیم.
