نمونه درخواست اجرای حکم تخلیه

درخواست اجرای حکم تخلیه، برگه ی درخواستیه که بعد از اینکه حکم قطعی دادگاه یا دستور تخلیه شورای حل اختلاف رو گرفتید، برای عملی کردنش و تحویل گرفتن ملکتون باید به مراجع قضایی بدید. خیلی از صاحب خونه ها وقتی حکم تخلیه رو می گیرن، یه نفس راحت می کشن، ولی خب بعدش این سؤال مهم تو ذهنشون پیش میاد که حالا چه کنم؟ چطوری باید ملکم رو پس بگیرم؟ نگران نباشید، این مرحله هم پیچیدگی های خودش رو داره اما با دونستن چند تا نکته مهم و داشتن یه نمونه درخواست اجرای حکم تخلیه کامل، می تونید این مسیر رو راحت تر طی کنید و به خونه یا مغازه تون برگردید. این مطلب قراره مثل یه دوست راهنما کنارتون باشه و قدم به قدم بهتون نشون بده چطوری از این کاغذ حکم، به مرحله عمل و پس گرفتن ملک برسید.

از حکم تا عمل؛ راهنمای جامع اجرای حکم تخلیه ملک

فکرشو بکنید، بعد از کلی دوندگی و پیگیری تو دادگاه یا شورای حل اختلاف، بالاخره حکم تخلیه ملکتون رو گرفتید. حتماً حسابی خسته و کلافه اید و دلتون می خواد هرچه زودتر کلید رو از مستأجر تحویل بگیرید و قضیه رو تموم کنید. اما متأسفانه، گرفتن حکم تازه اول راهه! حالا باید حکم رو عملیاتی کنید و اینجاست که پای درخواست اجرای حکم تخلیه وسط میاد. خیلی ها این مرحله رو با دادخواست تخلیه اشتباه می گیرن، در حالی که این دو تا با هم فرق دارن. دادخواست تخلیه برای زمانیه که می خواید از دادگاه یا شورا بخواید حکم تخلیه رو صادر کنه، ولی درخواست اجرای حکم تخلیه، برای بعد از صدور حکمه، یعنی وقتی حکم آماده اجراست و شما می خواید به دایره اجرای احکام بگید که دست به کار بشه و ملکتون رو براتون تخلیه کنه.

هدف اصلی این مطلب همینه که این مسیر رو براتون روشن کنه. می خوایم یه نمونه کامل از این درخواست رو براتون بذاریم که بتونید با خیال راحت ازش استفاده کنید. تازه، مراحل بعد از تقدیم درخواست رو هم جزء به جزء توضیح می دیم تا دیگه هیچ جای ابهامی نمونه.

حکم تخلیه چیه و چه فرقی با دستور تخلیه داره؟ (این گره مهم رو باز کنیم!)

یکی از مهم ترین نکاتی که باید بدونید، تفاوت بین حکم تخلیه و دستور تخلیه است. شاید به نظر شبیه هم بیان، اما تو عالم حقوق فرقشون زمین تا آسمونه و دونستن این فرق، برای اجرای حکم هم خیلی حیاتیه.

حکم تخلیه: یه پروسه کامل قضایی

حکم تخلیه معمولاً تو دادگاه صادر میشه. وقتی دعوای شما تو دادگاه مطرح میشه، قاضی بعد از بررسی همه مدارک و حرف های موجر و مستأجر، اگه حق رو به شما بده، حکم تخلیه صادر می کنه. این حکم بعد از اینکه مهلت تجدیدنظرخواهی (یعنی فرصت اعتراض) تموم بشه و کسی اعتراض نکنه یا اگه اعتراض کردن و تو مراحل بالاتر هم تأیید بشه، میشه قطعی و لازم الاجرا. یعنی دیگه نمیشه کاریش کرد و باید اجرا بشه. پس، اینجوریه که حکم تخلیه یه پروسه طولانی تر و با تشریفات قضایی بیشتری داره.

دستور تخلیه: مسیر سریع تر شورای حل اختلاف

دستور تخلیه اما یه چیز دیگه ست! این رو معمولاً شورای حل اختلاف صادر می کنه و کلاً یه مسیر سریع تر برای تخلیه ملکه. این مسیر سریع تر فقط برای اون قراردادهای اجاره ای هست که طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ بسته شدن. یعنی چی؟ یعنی قرارداد اجاره تون باید حتماً به صورت کتبی و تو دو نسخه باشه و دو تا شاهد هم زیرش رو امضا کرده باشن. اگه این شرایط رو داشته باشید، می تونید به جای دادگاه، برید شورای حل اختلاف و درخواست دستور تخلیه فوری بدید. اینجا دیگه خبری از اون همه دوندگی و تشریفات دادگاهی نیست و کارتون خیلی زودتر پیش میره. یادتون باشه، این سرعت و آسانی تو اجرای دستور تخلیه، به خاطر رعایت همین شرایط شکلی قرارداد اجاره است.

چرا این فرق مهمه؟

فرق این دو تا تو مرحله اجرا خیلی خودشو نشون میده. وقتی حکم تخلیه از دادگاه می گیرید، برای اجرای اون باید به دایره اجرای احکام دادگستری مراجعه کنید. اما اگه دستور تخلیه از شورای حل اختلاف گرفتید، مرجع اجراییش دایره اجرای احکام شورای حل اختلافه. هر کدوم از این مراجع هم فرآیندهای کمی متفاوتی دارن که باید حواستون بهشون باشه.

در این مقاله، ما بیشتر روی اجرای حکم قطعی تخلیه (یعنی همون حکمی که از دادگاه گرفتید و دیگه نهایی شده) تمرکز می کنیم، چون فرآیندش معمولاً برای خیلی ها ابهام بیشتری داره و نیازمند یک نمونه درخواست اجراییه دقیق تره.

کی باید سراغ درخواست اجرای حکم تخلیه بریم؟

احتمالاً این سؤال براتون پیش اومده که خب حالا که حکم یا دستور رو گرفتم، دقیقاً کی و کجا باید این درخواست رو بدم؟ خیلی ساده ست:

شما زمانی نیاز به درخواست اجرای حکم تخلیه دارید که:

1. حکم تخلیه شما قطعی و لازم الاجرا شده باشه: یعنی دیگه مستأجر نتونه به اون حکم اعتراض کنه (مثلاً مهلت ۲۰ روزه تجدیدنظرش گذشته باشه) یا اگه اعتراض کرده، دادگاه تجدیدنظر هم حکم رو تأیید کرده باشه. به این میگن حکم قطعی.
2. یا دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف گرفته باشید: در این حالت، دستور تخلیه از همان ابتدا قابلیت اجرا داره و نیازی به قطعی شدن نیست.

مرجع تقدیم این درخواست هم دایره اجرای احکام همون دادگاه یا شوراییه که حکم یا دستور رو صادر کرده. پس، اگه دادگاه براتون حکم صادر کرده، باید برید اجرای احکام دادگستری، و اگه شورای حل اختلاف دستور داده، باید برید اجرای احکام شورا. کار سختی نیست، فقط باید بدونید دقیقاً به کجا مراجعه کنید.

نمونه درخواست اجرای حکم تخلیه (همین متنی که دنبالش بودید!)

حالا می رسیم به قسمت اصلی که حتماً منتظرش بودید: یه نمونه کامل و کاربردی از درخواست اجرای حکم تخلیه. این نمونه رو می تونید کپی کنید و با مشخصات خودتون پرش کنید. سعی کنید تمام اطلاعات رو با دقت و بدون غلط وارد کنید تا خدای نکرده کارتون لنگ نمونه. هرچقدر دقیق تر باشید، کارتون سریع تر پیش میره.

عنوان نامه: حتماً اینو بنویسید!

بالای نامه، حتماً این عنوان رو بنویسید:

«درخواست صدور اجراییه و اجرای حکم قطعی تخلیه»

مشخصات خواهان (شما، موجر عزیز):

این بخش برای شماست، یعنی کسی که مالک ملکه و حکم رو به نفع خودش گرفته. با دقت پرش کنید:

• نام: [نام شما]
• نام خانوادگی: [نام خانوادگی شما]
• نام پدر: [نام پدر شما]
• کد ملی: [کد ملی ۱۰ رقمی شما]
• شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه شما]
• تاریخ تولد: [روز/ماه/سال تولد شما]
• شغل: [شغل شما]
• آدرس دقیق: [آدرس کامل محل سکونت فعلی شما (غیر از ملک مورد تخلیه)]
• شماره تلفن: [شماره تلفن همراه یا ثابت شما]

مشخصات خوانده (مستأجر محترم!):

اینجا مشخصات مستأجره که باید ملک رو تخلیه کنه. اگه همه اطلاعات رو ندارید، نگران نباشید، هرچی که دارید رو بنویسید:

• نام: [نام مستأجر]
• نام خانوادگی: [نام خانوادگی مستأجر]
• نام پدر: [نام پدر مستأجر]
• کد ملی: [کد ملی مستأجر (اگر می دانید)]
• شماره شناسنامه: [شماره شناسنامه مستأجر (اگر می دانید)]
• تاریخ تولد: [روز/ماه/سال تولد مستأجر (اگر می دانید)]
• شغل: [شغل مستأجر (اگر می دانید)]
• آدرس ملک مورد تخلیه: [آدرس دقیق ملک (همان آدرس قرارداد اجاره)]
• شماره تلفن: [شماره تلفن مستأجر (اگر دارید)]

مرجع صادرکننده حکم (اونجا که حکم رو صادر کرده):

این اطلاعات رو باید دقیقاً از روی حکم یا دستور تخلیه ای که دارید، بردارید:

• نام شعبه: [مثلاً: شعبه ۱۰۱ دادگاه حقوقی شهر تهران / شعبه ۵ شورای حل اختلاف شهر شیراز]
• شماره پرونده کلاسه: [شماره کلاسه پرونده ای که حکم تخلیه توش صادر شده]
• شماره دادنامه/دستور: [شماره دادنامه یا دستور تخلیه]
• تاریخ صدور دادنامه/دستور: [تاریخی که حکم یا دستور صادر شده]
• تاریخ قطعیت حکم (در صورت مشخص بودن): [تاریخی که حکم شما قطعی شده و دیگه قابل اعتراض نیست – معمولاً روی خود حکم قید می شود]

خواسته شما (چی می خواید؟):

این قسمت مهمه، حتماً کامل و دقیق بنویسید:

صدور اجراییه و اجرای حکم قطعی شماره [شماره دادنامه/دستور تخلیه] مورخ [تاریخ صدور دادنامه/دستور] صادره از [نام شعبه صادرکننده حکم]، مبنی بر محکومیت خوانده محترم به تخلیه عین مستاجره (ملک) با مشخصات [آدرس کامل ملک، پلاک ثبتی یا کد رهگیری قرارداد اجاره] به انضمام مطالبه کلیه خسارات دادرسی و هزینه اجرای احکام.

دلایل و مدارک (اون چیزایی که باید همراه نامه باشه):

این مدارک رو باید تهیه کنید و کپی برابر اصل شده شون رو همراه درخواستتون ببرید. کپی برابر اصل یعنی چی؟ یعنی برید تو یکی از دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر خدمات قضایی و از مدارکتون کپی بگیرید و بگید براتون گواهی کنن که با اصلش برابره.

1. کپی برابر اصل حکم قطعی تخلیه (همون دادنامه یا دستور تخلیه)
2. کپی برابر اصل سند مالکیت (یا سند رسمی اجاره نامه، اگه ملک رسمی اجاره داده شده)
3. کپی برابر اصل قرارداد اجاره عادی (اگه قرارداد رسمی نیست و عادیه)
4. کپی برابر اصل کارت ملی خواهان (یعنی شما)
5. وکالتنامه وکیل (اگه وکیل دارید و اون درخواست رو تقدیم می کنه)
6. (اختیاری) کپی برابر اصل اظهارنامه ابلاغ شده (اگه قبلش برای مستأجر اظهارنامه فرستاده بودید)

متن درخواست (چی بنویسیم؟):

این بخش هم بدنه اصلی درخواست شماست. می تونید از متن زیر استفاده کنید:

ریاست محترم دایره اجرای احکام [نام دادگاه/شورا]،

با سلام و احترام،

احتراماً، اینجانب [نام خواهان] به وکالت/اصالتاً از سوی خودم، به استحضار می رساند که به موجب حکم قطعی شماره [شماره دادنامه/دستور تخلیه] مورخ [تاریخ صدور دادنامه/دستور] صادره از [نام شعبه صادرکننده حکم]، خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] به تخلیه عین مستاجره واقع در [آدرس کامل ملک، پلاک ثبتی یا کد رهگیری] محکوم گردیده است.

نظر به قطعیت و لازم الاجرا بودن حکم مذکور و استنکاف خوانده از تخلیه ملک، مستنداً به ماده 49 قانون اجرای احکام مدنی و سایر مقررات مربوطه، تقاضای صدور اجراییه و متعاقباً اجرای حکم مذکور و تحویل ملک به اینجانب را دارم. بدیهی است کلیه خسارات و هزینه های اجرایی نیز طبق قانون از خوانده مطالبه خواهد شد.

با تشکر و تجدید احترام،

[امضاء خواهان/وکیل]

[تاریخ]

چند تا نکته برای نوشتن درخواست:

• دقت در مشخصات: کوچک ترین اشتباه در شماره پرونده، دادنامه یا مشخصات طرفین می تونه کار رو عقب بندازه. حسابی حواس جمع باشید.
• خوانا بنویسید: اگه دستی می نویسید، خطتون رو خوانا کنید. اگه تایپ می کنید که چه بهتر!
• مختصر و مفید: متن درخواست رو خیلی طولانی نکنید. همون توضیحات بالا کافیه.

مراحل گام به گام اجرای حکم تخلیه (از درخواست تا کلید تحویل گرفتن!)

خب، حالا که درخواست اجرای حکم تخلیه رو آماده کردید و مدارک رو هم جمع و جور کردید، وقتشه که بریم سراغ مراحل بعدی. این مراحل رو با دقت دنبال کنید تا کارتون سریع و بی دردسر پیش بره:

۱. ثبت درخواست و باز شدن پرونده اجراییه

اولین کاری که باید بکنید اینه که درخواستتون رو به دایره اجرای احکام همون دادگاه یا شورایی که حکم رو صادر کرده، تقدیم کنید. وقتی درخواستتون رو تحویل می دید، اونجا یه پرونده جدید براتون باز میشه که بهش میگن پرونده اجرایی. اطلاعات شما و مستأجر و حکم صادرشده تو این پرونده ثبت میشه. هزینه های اولیه هم همین جا باید پرداخت بشه.

۲. صدور و ابلاغ برگه اجراییه به مستأجر (ماده ۴۹ قانون!)

بعد از ثبت درخواست شما، دایره اجرای احکام برگه اجراییه رو صادر می کنه. این برگه، دستور رسمی برای تخلیه ملکه. حالا باید این اجراییه به مستأجر ابلاغ بشه. معمولاً مستأجر از زمان ابلاغ اجراییه، ۱۰ روز مهلت داره که خودش ملک رو تخلیه کنه و کلید رو تحویل بده. اگه مستأجر تو این ۱۰ روز اقدام به تخلیه نکنه، وارد مرحله بعدی میشیم.

ابلاغ اجراییه هم خودش داستان داره. مامور ابلاغ میره درب ملک. اگه مستاجر بود، به خودش تحویل میده و امضا میگیره. اگه نبود یا امضا نداد، به بستگان حاضر در محل یا روی درب الصاق میشه. اینجاست که دقت مامور ابلاغ و ثبت دقیق جزئیات خیلی مهمه.

۳. هماهنگی و اعزام مأمور اجرا و کلانتری

اگه ۱۰ روز مهلت مستأجر تموم شد و خبری از تخلیه نشد، دایره اجرای احکام با کلانتری محلی که ملک توش قرار داره، هماهنگی می کنه. اونا یه وقت مشخص رو برای اعزام مأمور اجرا (که بهش دادورز هم میگن) و نیروهای کلانتری به ملک تعیین می کنن. شما هم باید تو اون تاریخ و ساعت تعیین شده، تو ملک حاضر باشید.

۴. عملیات تخلیه (روز موعود!)

این روز، همون روزیه که قراره ملکتون رو پس بگیرید! مأمور اجرا و نماینده کلانتری میان درب ملک. اگه مستأجر خودش تو ملک بود، ازش می خوان که تخلیه کنه. اگه مستأجر تو ملک نبود یا همکاری نکرد، مأمور اجرا با هماهنگی کلانتری (و در صورت نیاز با حضور نماینده دادستان یا شهود محلی)، قفل درب رو باز می کنه و وارد ملک میشه. اگه تو ملک وسایل و اموالی از مستأجر مونده باشه، مأمور اجرا یه صورت جلسه دقیق از تمام اموال تهیه می کنه. این اموال معمولاً برای مدت مشخصی تو یه انبار یا جای دیگه نگهداری میشن تا مستأجر بیاد و ببره شون. البته هزینه های این نگهداری رو هم مستأجر باید پرداخت کنه.

مقاومت در برابر عملیات تخلیه قانونی، نه تنها بی فایده است بلکه ممکن است برای مستأجر عواقب حقوقی و کیفری هم داشته باشد. پس همیشه بهتره قانون رو رعایت کنیم.

۵. تحویل ملک به موجر و نوشتن صورت جلسه

بعد از اینکه عملیات تخلیه انجام شد و ملک کاملاً خالی شد (یا اموال مستأجر صورت برداری و منتقل شد)، مأمور اجرا ملک رو رسماً به شما (موجر) تحویل میده و یه صورت جلسه هم تنظیم میشه که توش قید شده ملک با چه وضعیتی و در چه تاریخی به شما تحویل داده شده. شما باید این صورت جلسه رو امضا کنید و یه کپی ازش رو هم برای خودتون بردارید.

۶. پیگیری خسارات و اجرت المثل ایام تصرف

اگه مستأجر به خاطر عدم تخلیه به موقع، به شما خسارت زده یا برای ایامی که غیرقانونی تو ملک مونده، اجرت المثل (همون اجاره بهای اون دوره) بدهکاره، می تونید بعد از تخلیه ملک، پیگیری های لازم رو برای دریافت این مبالغ از طریق دادگاه انجام بدید. معمولاً تو همون درخواست اجرای حکم تخلیه، مطالبه خسارات دادرسی و هزینه اجرا هم قید میشه که دایره اجرا اون ها رو هم پیگیری می کنه.

نکات حقوقی مهم که باید تو ذهنتون باشه!

اجرای حکم تخلیه مثل هر کار حقوقی دیگه ای، یه سری پیچیدگی ها و ظرافت های خاص خودشو داره که اگه بهشون بی توجه باشید، ممکنه کارتون رو عقب بندازه یا حتی دردسرساز بشه. پس حواستون به این نکات باشه:

مدارک لازم: تاکید بر برابر اصل بودن

قبلاً هم گفتیم، همه مدارکی که تحویل می دید، مخصوصاً حکم قطعی یا دستور تخلیه و قرارداد اجاره، باید کپی برابر اصل شده باشن. دفاتر خدمات قضایی یا دفاتر اسناد رسمی این کار رو براتون انجام میدن. بدون این تأییدیه، مدارک شما اعتبار لازم رو ندارن و درخواستتون رد میشه یا به مشکل می خوره.

هزینه ها: چه چیزایی رو باید پرداخت کنید؟

اجرای حکم تخلیه هم مثل بقیه پرونده های قضایی، هزینه هایی داره که باید پرداخت کنید. این هزینه ها شامل:

• هزینه دادرسی: مربوط به همون مرحله دادخواست اولیه است که تو دادگاه پرداخت کردید.
• حق الاجرا: این هزینه برای خود فرآیند اجرای حکم توسط دایره اجرای احکامه. معمولاً درصدی از مبلغ رهن یا اجاره در نظر گرفته میشه.
• هزینه کارشناسی: اگه به هر دلیلی نیاز به کارشناسی (مثلاً برای ارزیابی خسارت به ملک یا ارزش اجرت المثل) باشه، باید هزینه ش رو پرداخت کنید.
• هزینه نگهداری اموال: اگه مستأجر وسایلش رو نبرده باشه و اونا تو یه انبار نگهداری بشن، هزینه این نگهداری هم باید پرداخت بشه. (این هزینه رو مستأجر باید بده، ولی گاهی اوقات شما موقتاً پرداخت می کنید تا بعداً از مستأجر بگیرید.)

مدت زمان: یه تخمین واقع بینانه

همیشه این سؤال مطرحه که چقدر طول می کشه تا ملک تخلیه بشه؟ راستش رو بخواهید، زمان دقیق و مشخصی وجود نداره و به عوامل مختلفی بستگی داره. از تعداد پرونده های تو اجرای احکام گرفته تا همکاری یا عدم همکاری مستأجر. اما به طور کلی، اگه همه چی خوب پیش بره و مدارکتون کامل باشه، معمولاً بین چند هفته تا چند ماه ممکنه طول بکشه تا ملک تخلیه بشه. برای دستور تخلیه فوری از شورا، زمان خیلی کمتره و ممکنه تو چند روز هم انجام بشه.

توقف اجرای حکم (مستأجر می تونه چیکار کنه؟)

ممکنه مستأجر تو این پروسه، بخواد اجرای حکم رو متوقف کنه. این اتفاق تو موارد خاصی می تونه بیفته:

• ادعای تمدید اجاره با دلیل معتبر: اگه مستأجر بتونه ثابت کنه که قرارداد اجاره به صورت شفاهی یا کتبی تمدید شده و برای این ادعا سند و مدرک معتبر (مثل رسید پرداخت اجاره بعد از پایان قرارداد اولیه) داره، ممکنه دادگاه موقتاً اجرای حکم رو متوقف کنه تا به این ادعا رسیدگی بشه.
• اعسار از پرداخت ودیعه: گاهی مستأجر می تونه ادعا کنه که توانایی پرداخت ودیعه (رهن) رو نداره و بدون پس گرفتن ودیعه، نمی تونه ملک رو تخلیه کنه. تو این حالت، اگه ادعاش ثابت بشه، ممکنه اجرای حکم تخلیه منوط به پرداخت ودیعه توسط موجر بشه.

البته نگران نباشید، این توقف ها همیشگی نیستن و فقط برای رسیدگی به ادعای مستأجره. اگه ادعاش بی اساس باشه، اجرای حکم ادامه پیدا می کنه.

چالش های احتمالی (آمادگی برای هر اتفاقی!)

• مقاومت مستأجر: بعضی مستأجرها ممکنه مقاومت کنن و نخوان همکاری کنن. تو این مواقع، مأمور اجرا با کمک نیروی انتظامی کار رو پیش می بره.
• نبود مستأجر در زمان تخلیه: اگه مستأجر تو روز تخلیه تو ملک نباشه، مأمور اجرا با حضور کلانتری اقدام به تخلیه می کنه و اموال باقی مونده رو صورت برداری و منتقل می کنه.
• اموال باقی مانده در ملک: همونطور که گفتیم، وسایل مستأجر صورت برداری میشه و به انبار منتقل میشه.
• تخلیه ملک تجاری و تفاوت آن با مسکونی: تخلیه ملک تجاری، مخصوصاً اگه مستأجر حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه داشته باشه، داستانش کاملاً متفاوته و پیچیدگی های بیشتری داره. این مقاله بیشتر به تخلیه ملک مسکونی می پردازه.

نقش وکیل: چرا وکیل داشتن خوبه؟

همونطور که دیدید، فرآیند اجرای حکم تخلیه هم مثل بقیه مراحل قانونی، می تونه پر از جزئیات و چالش باشه. اگه حس می کنید وقت یا حوصله پیگیری این همه جزئیات رو ندارید یا با اصطلاحات حقوقی آشنا نیستید، گرفتن وکیل بهترین راه حله. یه وکیل خوب می تونه:

• کارها رو سریع تر پیش ببره.
• از بروز اشتباهات حقوقی جلوگیری کنه.
• در برابر چالش های احتمالی، بهترین راهکار رو بهتون پیشنهاد بده.
• حواسش به تمام جزئیات قانونی باشه تا حقی از شما ضایع نشه.

سوالات متداول (پرسش و پاسخ های رایج شما)

آیا برای درخواست اجرای حکم تخلیه حتماً باید وکیل گرفت؟

نه، اجباری نیست. شما می تونید خودتون هم درخواست اجرای حکم تخلیه رو پیگیری کنید. اما خب همونطور که گفتیم، چون مراحل اداری و حقوقی خاص خودش رو داره، اگه وکیل داشته باشید، کارتون راحت تر و سریع تر پیش میره و احتمال خطاش هم کمتر میشه.

اگر مستأجر کلید ملک رو تحویل نده، چی میشه؟

اصلاً نگران نباشید. تو روز تخلیه، اگه مستأجر کلید رو تحویل نده یا تو ملک نباشه، مأمور اجرای احکام با هماهنگی کلانتری و در صورت لزوم با حضور نماینده دادستان، قفل درب ملک رو عوض می کنه و ملک رو به شما تحویل میده. هزینه های این کار هم از مستأجر گرفته میشه.

معمولا چند وقت طول می کشه تا حکم تخلیه اجرا بشه؟

همونطور که بالاتر هم اشاره کردیم، زمان دقیق و مشخصی وجود نداره. بستگی به نوع حکم (دستور یا حکم قطعی)، شلوغی اجرای احکام و میزان همکاری مستأجر داره. دستور تخلیه شورای حل اختلاف ممکنه تو چند روز انجام بشه، ولی اجرای حکم قطعی دادگاه ممکنه از چند هفته تا چند ماه طول بکشه. هرچقدر شما مدارک رو کامل و دقیق ارائه بدید و پیگیر باشید، کار سریع تر پیش میره.

میشه همزمان با تخلیه، پول ودیعه رو پس ندم؟

نه، اگه مستأجر ودیعه (رهن) داده باشه، طبق قانون شما موظفید موقع تخلیه ملک، پول ودیعه رو بهش برگردونید. اگه این کار رو نکنید، مستأجر می تونه از شما شکایت کنه و حتی ممکنه اجرای حکم تخلیه هم به خاطر همین موضوع به مشکل بخوره یا متوقف بشه. البته اگه مستأجر خسارتی به ملک زده باشه یا اجاره بهای عقب افتاده داشته باشه، شما می تونید اون مبلغ رو از ودیعه کم کنید.

اگر مستأجر تو اون ۱۰ روز اجراییه بگه قرارداد تمدید شده، چیکار کنم؟

اگه مستأجر تو مهلت ۱۰ روزه اجراییه، ادعا کنه که قرارداد تمدید شده و برای این ادعاش مدرک معتبری (مثل یک قرارداد جدید کتبی، پیامک ها یا رسیدهای بانکی که ثابت کنه اجاره بعد از تاریخ انقضا پرداخت شده و شما قبول کردید) ارائه بده، ممکنه دایره اجرای احکام موقتاً اجرای حکم رو متوقف کنه تا صحت ادعای مستأجر بررسی بشه. تو این شرایط، شما باید مدارک و دلایل خودتون رو ارائه بدید تا نشون بدید قرارداد تمدید نشده.

فرق بین اجراییه قضایی و اجراییه ثبتی در تخلیه چیه؟

اجراییه قضایی همون چیزیه که بعد از صدور حکم یا دستور تخلیه از دادگاه یا شورای حل اختلاف صادر میشه و توسط دایره اجرای احکام قضایی انجام می گیره. اما اجراییه ثبتی مربوط به قراردادهای اجاره ای هست که به صورت رسمی تو دفاتر اسناد رسمی تنظیم شدن. اگه قرارداد اجاره شما رسمی باشه، شما می تونید مستقیم برید به همون دفترخانه و درخواست صدور اجراییه از اداره ثبت رو بدید. تو این حالت، دایره اجرای ثبت، تخلیه ملک رو پیگیری می کنه که معمولاً فرآیند سریع تری داره و نیازی به طی مراحل طولانی دادگاه نیست.

حرف آخر: راحت تر به ملک تون برگردید!

بازپس گیری ملک بعد از اتمام قرارداد اجاره، می تونه یه فرآیند پر استرس و وقت گیر باشه، اما با دونستن مراحل و داشتن یه نمونه درخواست اجرای حکم تخلیه کامل و دقیق، می تونید این مسیر رو خیلی آسون تر طی کنید. یادتون باشه که دقت تو پر کردن فرم ها، جمع آوری مدارک لازم و پیگیری صحیح مراحل، کلید موفقیت شماست. اگه احساس می کنید این راه براتون سخته یا وقت کافی برای پیگیری ندارید، همیشه می تونید از مشاوره و کمک یک وکیل متخصص کمک بگیرید تا با خیال راحت تری به حقتون برسید.

هدف ما این بود که با ارائه یه راهنمای جامع و نمونه عملی، شما رو برای پس گرفتن قانونی ملکتون توانمند کنیم و از سردرگمی های احتمالی نجات بدیم. امیدواریم که با استفاده از این اطلاعات، ملک تون رو در کمترین زمان ممکن و بدون دغدغه پس بگیرید.