امید در جمع متقاضیان مسکن ملی؛ کاهش زمان تحویل با «قالب تونلی»/ آخرین وضعیت شهرک هنر

خبرگزاری ساینس بلاگ؛ سال های اخیر با ظهور فناوری های نوین در صنایع مختلف انتظارات زیادی برای بهبود کیفیت و کاهش هزینه ها در حوزه ساخت و ساز ایجاد شده به خصوص در کشورهایی مانند ایران که با چالش در عرصه مسکن مواجه هستند این امیدواری دوچندان شده است. با این حال واقعیت های موجود نشان می دهد که این فناوری ها نتوانسته اند به طور چشمگیری بر هزینه های ساخت و ساز تأثیر بگذارند.

در این راستا شهر جدید پرند به عنوان یکی از نمونه های موفق در پیاده سازی روش های نوین در ساخت و ساز شناخته می شود.

در این شهر استفاده از روش «قالب تونلی» یا «Tunnel Mold Method» به طور خاص به منظور تسریع در فرآیند ساخت و ساز صورت گرفته؛ اگرچه این روش به کاهش هزینه ها منجر نشده اما سرعت اجرای پروژه ها را به طرز قابل توجهی افزایش داده است.

از سوی دیگر تلاش برای ارتقای کیفیت و سرعت اجرای پروژه ها استفاده از مصالح نوین نیز در دستور کار قرار گرفته است. این تلاش ها در حالی صورت می گیرد که تأمین منابع مالی پروژه ها از طریق مردم انجام می شود و هرگونه تصمیم گیری باید به گونه ای باشد که هزینه های اضافی بر دوش متقاضیان نیفتد.

یکی از اقدامات مهم در این راستا تمرکز بر انرژی های نوین و به خصوص انرژی خورشیدی است. با جانمایی نخستین شهرک خورشیدی در پرند و برنامه ریزی برای استفاده از پنل های خورشیدی در ساختمان های عمومی این شهر به دنبال ایجاد بستری پایدار و اقتصادی برای تأمین انرژی مورد نیاز ساکنان خود است این رویکرد نشان دهنده یک تحول اساسی در صنعت مسکن و تأکید بر اهمیت بهره برداری از منابع انرژی پاک است.

در کنار این تحولات تلاش های گسترده ای برای همکاری با دانشگاه ها و مراکز تحقیقاتی به منظور بهبود کیفیت مصالح و روش های ساخت انجام شده و این همکاری ها به تأسیس بازار بزرگ صنعت ساختمان در شهرستان پرند و عرضه ایده های نوین کمک خواهد کرد و به تولیدکنندگان این امکان را می دهد که از ایده های محققان در جهت توسعه محصولات جدید بهره برداری کنند.

با نگاهی به پروژه های مسکن ساینس بلاگ و نهضت ملی مسکن در پرند می توان مشاهده کرد که با وجود چالش های حقوقی و اقتصادی تلاش ها برای حل مشکلات و پیشرفت پروژه ها ادامه دارد.

خبرنگار ساینس بلاگ برای اطلاع از آخرین وضعیت نهضت مسکن ملی مسکن مسکن ساینس بلاگ فناوری های به کار گرفته شده در صنعت ساختمان آخرین وضعیت مسکن هنرمندان و خبرنگاران بهبود کیفیت مصالح به کار رفته در تولید مسکن و … گفت وگویی را با آرش صیادی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند ترتیب داده است تا به بررسی چالش ها و دستاوردها پرداخته و چشم انداز آینده صنعت ساخت و ساز در شهر جدید پرند را مورد کنکاش قرار دهد.

تکنولوژی جدید خانه های جدید؛ «قالب تونلی» گره از کار مسکن ملی باز می کند؟

ساینس بلاگ: پروژه مسکن ملی به عنوان یک نیاز اساسی در کشور در حال اجراست. با توجه به نیاز به ساخت و تولید مسکن چه فناوری های نوینی در فرآیند ساخت و ساز این پروژه به کار رفته و آیا برنامه هایی برای استفاده از مصالح نوین و روش های ساخت صنعتی به منظور افزایش سرعت و کاهش هزینه وجود دارد؟ در این راستا چگونه می توان با استفاده از فناوری های نوین هزینه ها را کاهش داد و تولید مسکن را تسهیل کرد؟

صیادی: متأسفانه در کشور ما فناوری های نوین نتوانسته اند هزینه ها را به طور قابل توجهی کاهش دهند حداقل در حوزه ساختمان اینگونه است اما در شهر جدید پرند نزدیک به ۲  هزار واحد مسکونی از یک روش جدید به نام روش «قالب تونلی» یا «Tunnel mold method» در ساخت استفاده می کنیم که تأثیری در قیمت تمام شده نداشته اما در سرعت اجرا مؤثر بوده است.

در زمینه مصالح تلاش شده که مصالح نوین به کار گرفته شود چه در حوزه دیوارها و چه در دیگر مصالح که به کیفیت و سرعت اجرا کمک کنند اما اینکه این فناوری ها الزاماً هزینه ها را کاهش داده اند؟ خیر. در ایران حداقل در صنعت ساختمان نتوانسته ایم بر قیمت تمام شده اثرگذار باشیم.

ساینس بلاگ: با در نظر گرفتن اهمیت پایداری و کاهش اثرات زیست محیطی چه اقداماتی برای استفاده از انرژی های تجدیدپذیر و بهینه سازی مصرف انرژی برای طراحی و ساخت مسکن ملی در پرند انجام شده است؟ آیا فناوری هوشمند برای مدیریت مصرف انرژی در ساختمان ها مورد استفاده قرار می گیرد؟

صیادی: از آنجایی که منابع مسکن از طریق مردم تأمین می شود هرگونه تصمیمی در این پروژه به شرطی اجرایی می شود که هزینه ها را به متقاضی تحمیل نکند اگرچه در حوزه انرژی های نوین در شهر جدید پرند سیاست توسعه استفاده از انرژی خورشیدی را پیش می بریم به طوری که نخستین شهرک خورشیدی را جانمایی کرده ایم و با صنعت گران این پروژه را پیش می بریم همچنین استفاده از پنل های خورشیدی در ساختمان های عمومی حوزه نهضت ملی مسکن مانند مدارس مساجد و مراکز درمانی در این پروژه ها انجام خواهد شد.

نخستین بوستانی که در محدوده پروژه های حمایتی مسکن بوده به طور کاملاً خورشیدی افتتاح شد و روشنایی آن به این شکل تأمین می شود.

مشاوران متخصص حوزه صنعت را مأمور کرده ایم که در حوزه بخش مسکونی این پروژه ها هم مطالعه ای داشته باشند و اگر هزینه به گونه ای باشد که متقاضیان را متحمل هزینه های زیادی نکند هم در حوزه مشاعات پروژه های ساختمانی و هم مصرف خانگی بنا داریم پروژه ها را توسعه دهیم اما چون منابع مالی از سوی متقاضی تأمین می شود باید به ناچار با احتیاط بیشتری وارد شویم.

ساینس بلاگ: پس نیازمند تسهیلات بیشتری از سوی دولت هستید تا از فناوری های هوشمند برای بهره گیری در نهضت مسکن استفاده کنید درست است؟

صیادی: پیشنهادمان این است که دولت بخشی از تسهیلات بانکی که به این پروژه ها اختصاص می دهد به عنوان مثال اعلام کند به جای ۶۵۰ میلیون تومان تسهیلات ۵۰ میلیون تومان اضافه تر صرفاً به حوزه تأمین انرژی و پروژه ها تخصیص یابد این مواردی است که باید در شورای عالی مسکن مصوب شود.

ساینس بلاگ: با توجه به اینکه فناوری شهری نقش مهمی در ساختمان سازی تولید مسکن و ساخت وساز ایفا می کند شرکت عمران پرند چه همکاری هایی با دانشگاه ها و مراکز تحقیقاتی دارد تا ارتقای کیفیت ساخت وساز و استفاده از دانش فنی در پروژه مسکن ملی با سرعت بیشتری پیش برود؟ آیا طرح های نوآورانه و استارت آپ های فعال در حوزه ساخت وساز مسکن دارید تا این پروژه ها را به پیش ببرید؟

با توجه به اینکه تهران و استان های اطراف مناطق زلزله خیز هستند و پیش بینی هایی از وقوع زلزله های ویرانگر وجود دارد شهر جدید پرند چه برنامه هایی برای جلوگیری و کاهش اثرات حوادث غیرمترقبه دارد؟ آیا از طرح های نوآورانه و همکاری با دانشگاه ها و مراکز تحقیقاتی برای افزایش ایمنی و کاهش خسارات احتمالی ناشی از زلزله استفاده می کنید؟

صیادی: با چند دانشگاه در زمینه های مختلف (الزاماً نه در زاویه دید شما اما از زوایای مختلف) ازجمله دانشگاه تهران دانشگاه آزاد اسلامی و مرکز تحقیقات وزارت راه و شهرسازی همکاری داریم درباره محور مدنظر شما با مرکز تحقیقات وزارت مسکن و وزارت راه و شهرسازی قراردادها و تفاهم نامه هایی در تأیید مصالح و روش های نوین که قرار است استفاده شود منعقد کرده ایم که حتماً باید به تأیید مرکز تحقیقات برسد درغیراینصورت استفاده نخواهد شد.

در حوزه مطالعات با مراکز دانشگاهی و آزمایشگاه فنی مکانیک های کشور همکاری نزدیکی داریم و از این ابعاد فعالیت ها با مطالعه انجام می شود اما اینکه الزاماً در این بخش با مراکز دانشگاهی کار کرده باشیم خیر. در شهرستان پرند به خصوص در زمینه استارت آپ ها کاری صورت نگرفته اما ایده ای را در پرند پیش می بریم و آن اینکه در این شهرستان بازار بزرگ صنعت ساختمان را پایه گذاری کنیم.

با توجه به حجم کار یکی از کارکردها علاوه بر عرضه مصالح نوین در حوزه صنعت ساختمان محل عرضه ایده های نوین در صنعت ساختمان است که تولیدکنندگان بتوانند ایده های محققان را در این زمینه بگیرند و توسعه بدهند و تولید محصول کنند.

ساینس بلاگ: برنامه ای برای استفاده از فناوری های نوین در مدیریت ترافیک و حمل و نقل عمومی و خدمات شهری دارید؟

صیادی: این مورد در حیطه وظایف و اختیارات شهرداری پرند است و در این حوزه فعالیت خاصی نداشتیم اما می توانیم در این زمینه با شهرداری همکاری داشته باشیم.

تشریح آخرین وضعیت مسکن ملی هنرمندان

ساینس بلاگ: برسیم به سؤالات عمومی و مهم تر که قطع به یقین سؤال بسیاری از مردم و متقاضبان است ابتدا درباره مسکن ساینس بلاگ بگویید چند هزار واحد مسکن ساینس بلاگ ساخته شده و چه میزانی باقی مانده و در نهایت چه زمانی به بهره برداری کامل خواهد رسید؟

صیادی: در شهر جدید پرند در قالب مسکن ساینس بلاگ بالغ بر ۹۵ هزار واحد ساخته شد و یک هزار و ۳۶۹ واحد از پروژه های مسکن ساینس بلاگ پرند تکمیل نشده که بخش قابل توجهی از آن پروژه های تعاونی ساز هستند که دچار مسائل حقوقی شده اند اگرچه بخشی از عوارض این پروژه ها به حداقل رسیده و امیدواریم طی کمتر از سه ماه آینده مسائل شان حل شود؛ اما بخشی از پروژه ها نیز در پیشرفت فیزیکی پایین تر قرار دارند که در ۳۰ تا ۵۰ درصد متوقف شده اند که دلیل آن مسائل حقوقی است که سازندگان با اعضای تعاونی یا هیئت مدیره تعاونی ها دارند و نقش ما حل اختلاف بین این نهادهاست و تلاش می کنیم مشکلات آنها را رفع کنیم در نتیجه مسکن ساینس بلاگ در شهر جدید پرند تقریباً به پایان رسیده است.

ساینس بلاگ: درباره نهضت ملی مسکن و درصد پیشرفت پروژه ها توضیح دهید اینکه چند واحد ساخته و تحویل شده و چند هزار واحد در حال ساخت دارید؟

صیادی: در قالب نهضت ملی مسکن ۴ هزار و ۵۰۰ واحد در آستانه تحویل یا منتظر انشعابات شبکه های آب گاز و برق هستند. پیشرفت فیزیکی بالای ۹۰ درصد دارند و الباقی پیشرفت فیزیکی متفاوت با توجه به شرایط قرارداد و زمان شروع اجرا می شوند و میانگین پیشرفت فیزیکی تقریباً ۵۰ درصد را در شهر جدید پرند داریم.

ساینس بلاگ: پروژه های شهرک هنرمندان (متشکل از خبرنگاران و هنرمندان) در چه مرحله ای دارد؟

صیادی: این پروژه در حال اجراست یک سری مسائل فنی داشت که رفع شده و ۸۰۰ واحد از ۱۰ هزار واحد شهرک متعلق به هنرمندان و خبرنگاران است و الباقی متعلق به سایر اقشار است بخشی از پروژه ها در دور دوم و سوم اجرا قرار دارد و برخی در فوندانسیون.(پی ریزی)

ساینس بلاگ: پروژه های شهرک هنرمندان چند درصد پیشرفت فیزیکی داشته است؟

صیادی: عدد خاصی ندارم اما بخشی از یک پروژه بوده که در حال اجراست اما کارگاه فعال کار می کند.

ساینس بلاگ: بیش از سه دهه از ساخت پرند می گذرد اما این شهر هنوز با مشکلات قطعی آنتن و سیگنال های تلویزیون دست و پنجه نرم می کند در حالی که فعالیت های صدا و سیما عمدتاً بر مبنای فناوری دیجیتال است در این باره اقدام عملی انجام داده اید که مشکلات مردم رفع شود.

صیادی: اخیراً فعالیت هایی صورت گرفت که موجب تقویت آنتن صدا و سیما شد. سال گذشته یک دکل تلویزیونی در ارتفاعات پرند ساخته و نصب شد و اکنون از آنجا خدمات می دهند درمجموع این حوزه تخصصی صدا و سیماست و باید از آنها سؤال کنید.