قیمت خرید خانه های کوچک متراژ در منطقه یک تهران

به گزارش ساینس بلاگ – گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن تهران در آذرماه نشان می دهد، منطقه یک با متوسط متری 150 میلیون و 710 هزار تومان بین باقی مناطق از قیمت بالاتری برخوردار است.

همچنین داده های قیمت این منطقه حاکی از آن است که متوسط قیمت مسکن از ابتدای سال 1402 رشدی 18.1 درصدی را تجربه کرده است. اما برای خرید یک آپارتمان کوچک متراژ در این منطقه باید چه هزینه ای پرداخت کرد؟

آگهی های منتشرشده از واحدهای مسکونی منطقه یک حاکی از آن است که برای خرید یک آپارتمان با متراژی پایین تر از 80 متر، باید حداقل حدود چهار میلیارد تومان هزینه کرد.

برای مثال سوییتی 25 متری، ساخت سال 1386 در منطقه چیذر، متری 168 میلیون و در مجموع چهار میلیارد و 200 میلیون تومان تعیین قیمت شده است.

همچنین قیمت آپارتمانی 65 متری در محدوده اوین، چهار میلیارد و 900 میلیون تومان تعیین شده شده است؛ ساخت این واحد مسکونی به سال 1382 بازمی گردد و ساختمان نیز از آسانسور و پارکینگ برخوردار نیست.

به گزارش تجارت نیوز ؛همچنین بر اساس آگهی های ثبت شده از این منطقه، متقاضیان آپارتمان هایی با متراژ بین 70 تا 80 متر، باید حداقل پنج میلیارد و 500 میلیون تومان و حداکثر حدود 20 میلیارد تومان هزینه کنند. برای مثال یک آپارتمان 17 ساله و متراژ 70 متر در محدوده درکه، قیمتی برابر با کف قیمت و پنج میلیارد و 500 میلیارد قیمت دارد.

همچنین یک واحد مسکونی 70 متری در منطقه زعفرانیه متری 285 میلیون و 714 هزار تومان و در مجموع 20 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. ساخت این واحد مربوط به سال 1397 بوده و ساختمان نیز از تمام امکانات برخوردار است.

روند قیمت در منطقه یک نوسانی است
آن گونه که آمارهای متوسط قیمت مسکن از فروردین تا آذرماه 1402 نشان می دهد، منطقه یک، با وجود تعداد معاملات پایین که هر ماه در آن اتفاق می افتد، از نوسان قیمتی بالایی برخوردار است و با هر تکانه افزایشی و کاهشی پرش پرشتابی را تجربه می کند.

برای مثال طی اردیبهشت ماه که متوسط قیمت کل با افزایش حدود متری 10 میلیون تومانی روبرو بوده، منطقه یک نیز جهشی در همین محدوده را تجربه کرده و تا ماه بعد، یعنی خردادماه تا 162 میلیون تومان نیز بالا آمده است.

با آغاز تابستان و ورود قیمت مسکن به فاز کاهشی این منطقه همان گونه که پرش رو به بالایی را در زمان رشد قیمت ها تجربه کرده، با ورود بازار به فاز کاهشی کاهش قیمت سنگینی را پشت سر گذاشته و دوباره به ابتدای کانال 150 میلیون تومان بازگشته است.

این در حالی ست که متوسط قیمت مسکن تا مهرماه باز هم نوسان بالایی را پشت سر گذاشته و در این مقطع تا 170 میلیون تومان رشد کرده، اما تا آذرماه با کاهش چشمگیر قیمت روی کانال 157 مییون تومانی ایستاده است. از سوی دیگر معاملات در منطقه یک شهرداری تهران در این 9 ماه از 288 فقره تجاوز نکرده است.

کارشناسان معتقدند مردم برای خرید مسکن، به ویژه اگر قصد فروش آن را در چند سال پیش رو دارند، مناطقی را انتخاب کنند که علاوه بر روند قیمتی منطقی از تعداد معاملات بالایی هم برخودار باشد تا شانس تبدیل ملک به نقدینگی را بالا ببرد.

مسیله دیگری که این داده ها آشکار می کنند کاهش چشمگیر تعداد معامله گران مسکن در این محدوده است. اکنون دیگر حتی کاهش قیمت نسبی هم نمی تواند تاثیری بر ناتوانی اقتصادی مردم برای خرید داشته باشد و همان گونه که پیشتر به آن اشاره در آذرماه تنها 201 فقره معامله در این محدوده صورت گرفته است.

220